1.施工工艺落后或施工人员技术水平低（Poor Construction）
笔者在验屋过程中，经常会看到房屋的某些部位，或错用建筑材料，或构件安装违反规范要求，例如对于阳台与主体建筑或楼梯与阳台的连接，采用普通钉子来代替螺栓；
2.房屋木制构件发生腐烂（Rot）
北美住宅中广泛使用的木材或木质建材，在满足一定的外部环境条件下，很容易腐烂。如木材在一定温度（40° F和 115° F之间）、湿度（大于20%）且有氧环境条件下会极易发生腐烂，进而降低其结构功能和承载能力；
3.房屋木制构件遭到虫害（Insects）
很多种类的昆虫都会对房屋的木制构件造成伤害，例如白蚁（Termites）最喜欢吃的就是木头。在验屋过程中，依据验屋规范标准，验屋师一般不做有害动植物的检查，但是通常会关注木制构件遭到虫害的有关证据；
4.火灾对建筑木材和钢材的损害（Fire）
火灾对建筑物的损坏有时是很严重的。笔者在验屋过程中，如果发现木制构件太靠近壁炉和火炉等火源，或者在发热电器旁边，发现有焦糊痕迹出现，均会提醒客户注意火灾隐患。对于建筑结构用钢材。虽然其不会燃烧，但是一旦暴露于火灾中，其强度也会迅速衰减，失去全部或部分功能，911事件中的双子塔就是一个例子；
5.锈蚀对房屋金属构件产生的损害（Rust）
房屋结构中的金属构件锈蚀是一个普遍的问题，在一定程度上除了会影响其使用寿命，而且还会造成相邻其他建筑材料的损坏，例如严重锈蚀的钢材应用在混泥土构件中，往往会造成混凝土开裂。房屋金属构件一般在应用之前，需进行防锈处理。不锈钢比镀锌钢更耐腐蚀，但在住宅建造中不常用；
6.机械损伤对建筑材料的损害（Mechanical Damage）
房屋木制和钢制构件比混凝土构件更容易遭受外部因素的损害。根据笔者多年现场施工经验，木制构件（梁、柱、墙板等）在房屋建造过程中，受到轻微的机械伤害很普遍，有时甚至会出现断裂或破碎等深程度的损坏，甚至有时需要工程师进行评估，来决定是否需要材料更换和维修。
7.地震和地基土壤变化可以造成基础移动错位（Earthquake & Soil Conditions）
地震产生的侧向力、软弱地基和建筑物周围存在的膨胀性土壤，均会造成基础出现移动错位和不均匀沉降，从而使房屋遭到损坏。先进施工技术地应用，可以有效地提高抵御房屋遭到该类损坏的机会。例如当地震来临时，拥有剪力墙结构的房屋比普通木结构房屋的建筑结构要稳定得多，单层房屋比两层或多层房屋结构整体性要好，还有无钢筋砌体的建筑结构破坏要比木结构房屋严重的多；
8.飓风和龙卷风的伤害（Hurricane & Tornadoes）
飓风和龙卷风可以同时对房物施以侧向力和上升力，不难想象能够对房屋造成严重破坏；
9.漏水与洪水的伤害（Leaking & Flood）
水是木结构房屋最大的敌人，房屋内部严重的漏水和自然界发生洪水一样，都可以对房屋造成严重的伤害。笔者在验屋过程中，总是会特别关注房屋内所有部位水害的问题。